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Gabriel, Félix et Charline habitent enfin avec leur famille respective dans le grand appartement et les trois amis font de leur mieux pour que tout se passe bien. Mais Amandine, leur nouvelle voisine du dessous, assistante sociale, est persuadée qu'une telle colocation n'est pas normale et veut les aider à vivre comme tout le monde, chacun chez soi.

La vie s'écoule paisible et joyeuse dans le grand appartement où la cohabitation se déroule à merveille entre les trois familles. Cet équilibre pourrait être menacé par la découverte d'une lettre d'amour anonyme, glissée sous la porte d'entrée. Gabriel, Félix et Charline enquêtent pour découvrir l'expéditeur et le destinataire de la missive.

Gabriel, un orphelin de 12 ans, vit avec Domi, la vieille dame qui l'a toujours gardé, dans le grand appartement légué par ses parents. Mais ils n'ont plus assez d'argent pour pouvoir y résider. Alors que Domi veut le vendre, le jeune garçon trouve une solution, celle d'héberger d'autres familles avec eux.

Depuis la mort de ses parents, Gabriel vit seul avec sa nounou Domi. Pour pouvoir garder l'appartement, il entreprend de convaincre les familles de Félix et de Charline de venir s'installer chez lui. La tâche s'avère plus difficile que prévu. Par ailleurs, Domi a l'idée saugrenue de louer l'une des chambres à monsieur Broussac, le principal du collège.